近日
某物業(yè)公司一紙?jiān)V狀
將小區(qū)業(yè)主張某訴至法院
物業(yè)和業(yè)主
咋“懟”起來啦
01 物業(yè)費(fèi)拒繳風(fēng)波起
物業(yè)公司訴稱
張某原先能夠按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)
但后來變著理由拒繳物業(yè)費(fèi)
物業(yè)人員數(shù)次電話和登門催繳無果
請求法院判令張某支付
物業(yè)費(fèi)及滯納金共7788元
02 沒簽合同憑啥繳
張某辯稱
我又沒和物業(yè)公司簽訂合同
物業(yè)服務(wù)期限、內(nèi)容
質(zhì)量和收費(fèi)金額均不明確
也沒進(jìn)行口頭約定
再說小區(qū)管理臟亂差
物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)
要求支付物業(yè)費(fèi)毫無依據(jù)
03 明法析理止紛爭
商丘市睢陽區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為
物業(yè)公司已為涉案小區(qū)
履行了相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)
且張某繳過多年物業(yè)費(fèi)
已實(shí)際接受了物業(yè)管理服務(wù)
雙方已形成事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系
依照《民法典》第九百四十四條
“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定
向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定
和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的
業(yè)主不得以未接受
或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由
拒絕支付物業(yè)費(fèi)”之規(guī)定
張某應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)
同時(shí)根據(jù)張某提交的證據(jù)
結(jié)合到涉案小區(qū)實(shí)際查看的情況
可以確認(rèn)物業(yè)公司管理服務(wù)不到位
但尚不能構(gòu)成
免交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由
酌定對物業(yè)費(fèi)減少15%計(jì)算
關(guān)于滯納金的訴請
因雙方未明確約定
加之張某現(xiàn)住小區(qū)
物業(yè)公司仍繼續(xù)提供服務(wù)
為緩和雙方矛盾
法院不予支持
依法判決張某支付物業(yè)費(fèi)5865元
雙方服判息訴
04 法官提醒
創(chuàng)建文明、和諧、美麗小區(qū)
業(yè)主和物業(yè)共同責(zé)任
應(yīng)秉承寬容理解原則
妥善友好化解矛盾
如物業(yè)公司確不履行
或不完全履行
物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)
業(yè)主有權(quán)請求
物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行
采取補(bǔ)救措施
或者賠償損失等違約責(zé)任
以維護(hù)自身合法權(quán)益
