基本案情
張某某與吳某于2019年簽訂《商場承包協(xié)議》，約定乘包期八年，承包費前四年80萬/年，后四年90萬/年，違約金為當年房租的2倍，并賠償對方相關損失。合同簽訂后張某某將商場交付給吳某經(jīng)營使用，吳某支付2019年承包費80萬元。由于吳某遲延交付2020年承包費，張某某訴至法院要求確認合同有效并繼續(xù)履行。
裁判結果
泌陽縣人民法院認為，《商場承包協(xié)議》合法有效，當事人應當按照約定履行。但鑒于突發(fā)新冠肺炎疫情，吳某經(jīng)營的服裝生意具有明顯的季節(jié)性特點，結合泌陽縣限制出行、復產(chǎn)復工等具體政策，承包費仍按合同約定支付明顯不公平，兼顧張某某合同利益考慮，泌陽縣人民法院一審判決吳某不承擔違約責任，吳某應于判決生效之日起十五日內向張某某支付2020年承包費70萬元，合同繼續(xù)履行。一審判決后各方均未提出上訴。
典型意義
本案系涉疫情服裝商鋪租賃合同糾紛。承租人從事服裝生意，具有明顯的季節(jié)性特點，在當?shù)卣疄榉揽匾咔閷嵭邢拗瞥鲂?、停產(chǎn)停業(yè)以及復產(chǎn)復工的相關具體政策具體明確的情況下，如果承租人仍按照原合同約定支付2020年承包費并承擔延遲支付租金的違約責任，明顯對承租人不公平。2020年3月初，吳某經(jīng)營的商場已經(jīng)在第一批復產(chǎn)復工名單內，疫情防控對合同履行的影響是暫時性的、階段性的，并非不能履行，人民法院嚴格界定合同受疫情影響的程度，充分尊重當事人的契約自由，僅調減了2020年租金數(shù)額，維護了合同的穩(wěn)定性和司法裁判的實質公平。
